Rafael Moura es un Lender Broker brasileño con base en Florida que lidera una división especializada en préstamos hipotecarios residenciales y de inversión. Con formación en Finanzas y experiencia en la Marina de los Estados Unidos, combina disciplina profesional con una pasión genuina por ayudar a la comunidad latina a alcanzar el sueño de la propiedad en Miami.ENTENDIENDO LOS PROGRAMAS FHA Y CONVENCIONALLos dos tipos de préstamos más favorables hoy son el FHA y el Convencional. El FHA (Federal Housing Administration) es un programa respaldado por el gobierno pensado para compradores primerizos o con ingresos medios. Está dirigido a residencia primaria, permite hasta cuatro unidades y una entrada mínima del 3,5%. Además, es más flexible en la aprobación, porque el gobierno instruye a los bancos a ser menos estrictos.El préstamo Convencional se destina a quienes ya poseen una vivienda o buscan invertir. El FHA no puede usarse más de una vez, así que si ya lo usaste, el siguiente paso es un préstamo convencional, con una entrada mínima del 5% según la propiedad.OPORTUNIDADES PARA EXTRANJEROS E INVERSIONISTASPara el comprador internacional, la entrada mínima es del 25%, y no se exige historial crediticio estadounidense. Lo importante es que la renta proyectada de la propiedad cubra o supere el valor de la hipoteca. Si la propiedad genera ingresos suficientes, el préstamo se aprueba.INCLUSIÓN Y ALTERNATIVASIncluso quienes no cuentan con estatus migratorio regular tienen opciones. Existen programas para personas con ITIN Number (Individual Taxpayer Identification Number). Con dos años de declaraciones, pueden calificar con una entrada del 15%.EL VALOR DEL REFINANCIAMIENTOOtra estrategia que destaca Rafael es el refinanciamiento o cash out. Si tienes una casa pagada, puedes usar hasta el 75% de su valor para invertir en otra propiedad, abrir un negocio o mejorar tu vivienda. Y lo mejor: ese dinero no genera impuestos.ASESORÍA CON PROPÓSITOMás allá de los números, Rafael insiste en la importancia de la orientación profesional. Comprar o invertir en bienes raíces en Estados Unidos requiere estrategia y planificación. Trabajar con un asesor certificado evita errores y penalizaciones.Yo mismo soy inmigrante. Sé lo que significa empezar de cero. Por eso me apasiona ayudar a otros a construir algo propio.
